Příprava bytu k pronájmu nebo prodeji v Praze — komplexní pomoc pod klíč
Autor: Tým Pražského Hodinového Manžela — Mansur a 5+ řemeslníků
Pražský Hodinový Manžel — Jugend s.r.o., IČO 22219129
Pražský Hodinový Manžel připraví byt k pronájmu nebo prodeji komplexně — jedna firma, jeden kontakt, jedna fakturace. Drobné opravy, malování, úklid po nájemníkovi nebo po rekonstrukci, vyklízení, montáž nábytku, drobná instalatérská a elektro práce — všechno pod klíč. Platba kartou, faktura pro firmu, NONSTOP 24/7, výjezd do 30 minut po celé Praze. 10+ let praxe, 3500+ realizovaných zakázek, 5+ řemeslníků v týmu. Cíl je jednoduchý: vrátit váš byt do provozu rychle a bez stresu.
Tento článek je součástí přehledu — pokud potřebujete obecné shrnutí, co umí hodinový manžel (9 služeb na jedno zavolání), začněte tam. Tady se soustředíme na B2B přípravu bytu pod klíč.
— Co zahrnuje „byt pod klíč” — kompletní seznam prací
Připravit byt pro nového nájemníka nebo kupujícího znamená obvykle 5-9 různých prací. Místo 5 různých řemeslníků koordinujeme všechno my — jeden tým, jedna odezva, jedna faktura.
1. Vyklízení bytu po předchozím nájemníkovi
Typicky první den. Odvezeme starý nábytek, suť po drobných opravách, nechtěné věci po odchodu nájemníka. Pracujeme s vlastní dodávkou — nemusíte řešit kontejner ani odvoz. Třídění odpadu podle pražských pravidel (objemný odpad, elektroodpad zvlášť). Po vyklízení byt zametený, připravený na další práce.
2. Drobné opravy — sádrokarton, opravy zdí, defekty po nájemníkovi
Díry po hřebících, drobné praskliny, výtluky ve zdi po stěhování, oblé hrany rohů, drobné poškození ostění oken. Sádrokartonem vyspravíme, přebrusíme, připravíme pro malíře. Standardní práce před každou vymalovkou.
3. Malířské práce — vymalování, příprava zdí
Den 2-3 typického scénáře. Standardně 1-2 vrstvy bílé nebo světlé neutrální barvy (krémová, světle šedá) — to je pro pronájem i prodej univerzální volba. Kvalitní krycí barva, ochrana podlah a oken fólií, čisté hrany. Pokud máte preferenci konkrétního odstínu — řekněte, dodáme.
4. Drobná instalatérská práce — výměna baterie, sifonu, oprava odpadu
Kapající kohoutek od minulého nájemníka, povolený sifon, opotřebovaná sprchová růžice, prasklé toaletní sedátko — to všechno zvládneme v rámci přípravy bytu. (Pro úplný rozsah toho, co umíme drobně a kdy potřebujete instalatéra s řemeslnou živností, viz článek o drobných sanitárních pracích.)
5. Drobná elektro práce — výměna zásuvek, vypínačů, montáž svítidel
Nefunkční zásuvka, prasklý vypínač, chybějící svítidlo po předchozím nájemníkovi (často si je berou s sebou) — vyměníme like-for-like, beznapěťově, s testem. (Pro plnou rekonstrukci elektroinstalace nebo zásahy do rozvaděče potřebujete certifikovaného elektrikáře — viz článek o drobných elektro pracích.)
6. Servis oken — seřízení, výměna těsnění
Po několika letech užívání okno často přestává správně dovírat — průvan, hluk, ztráta tepla. Seřídíme kování, vyměníme opotřebená těsnění. Drobné, ale pro budoucího nájemníka nebo kupujícího okamžitě viditelné.
7. Montáž nábytku (pokud staging pro prodej / základní vybavení pro pronájem)
Pro prodej často doporučujeme jednoduchý staging — IKEA gauč, konferenční stolek, lampa: prázdný byt vypadá menší a chladnější než s minimálním vybavením. Pro pronájem často potřeba sestavit základní vybavení (postel, šatní skříň, kuchyňský stůl). Sestavíme IKEA, JYSK i individuální nábytek — máme vlastní nářadí a 10+ let zkušeností.
8. Úklid po rekonstrukci — mokré čištění, suť, prach
Finální krok před předáním. Odstranění stavebního prachu (usazuje se i po drobných pracích), mokré čištění podlah, omytí oken zevnitř, čištění sanitární keramiky, kuchyňské linky. Po nás byt připravený k zobrazení novému nájemníkovi nebo kupujícímu — nemusíte před prohlídkou ještě uklízet sami.
9. Drobné zahradní práce (pokud byt s terasou nebo zahradou)
Pro byty v přízemí, s lodžií nebo terasou — vyklízíme nepořádek, sekáme drobné keře, čistíme pergolu. Terasa upravená = přidaná hodnota při zobrazení.
Co my neděláme (a doporučíme partnera)
Tahle sekce je důležitá. B2B klient ocení transparentnost — víme, co umíme, a víme, kdy je potřeba někdo jiný. Pražský Hodinový Manžel — Jugend s.r.o. má živnost volnou. Pro práce, které vyžadují řemeslnou nebo vázanou živnost, vám doporučíme ověřeného partnera ze své sítě:
| Co neděláme my | Kdo to dělá (a my ho doporučíme) |
|---|---|
| Plnou rekonstrukci koupelny nebo kuchyně | Instalatér + obkladač (řemeslná živnost) |
| Stavební úpravy — bourání zdí, výstavba příček, prostavby | Certifikovaný stavebník (vázaná živnost) |
| Úplnou elektroinstalaci, zapojení rozvaděče, revize | Certifikovaný elektrikář (vázaná živnost) |
| Plynové práce — kotle, sporáky, plynové přípojky | Certifikovaný plynař |
| Krov, střecha, pokrývačské práce | Pokrývač (řemeslná živnost) |
Pro tyto práce máme síť ověřených partnerů — doporučíme bez nákladu navíc. Cílem je vrátit váš byt do provozu rychle a kvalitně, ne dělat to, co neumíme bezpečně a legálně. Tahle přímost je důvodem, proč s námi pravidelně spolupracují realitní makléři a property manageři.
Proč si vybrat hodinového manžela pro přípravu bytu (proti 5 řemeslníkům)
Klasická cesta přípravy bytu — najmout zvlášť malíře, zvlášť úklid, zvlášť vyklízení, zvlášť řemeslníka na drobné opravy. Pět telefonů, pět rozpočtů, pět faktur, koordinace mezi nimi padá na vás. My to děláme jinak.
1. Jeden kontakt
Jedna firma, jedna komunikace, jedna odezva. Místo 5 telefonů a 5 chatových vláken — jeden kontakt, který drží celý projekt. Pokud se v průběhu změní rozsah (najdete dodatečnou věc, kterou je potřeba udělat), neřešíte to s 5 lidmi — řeknete to nám a my si to vnitřně poradíme.
2. Jedna fakturace
Jedna faktura pro firmu s přehledným rozpisem prací, ne 5 různých dokladů od různých řemeslníků. Pro vaše účetnictví ideální — jeden záznam, jeden DPH-doklad, jedna platba.
3. Stabilní tým
5+ řemeslníků, kteří se znají, koordinují, dělají spolu roky. Ne ad-hoc subdodavatelé, které si firma najala včera a které vy vidíte poprvé. Stabilita znamená, že víme, jak na sebe naše práce navazují — malíř ví, kdy končí drobné opravy, úklid ví, kdy končí malíř.
4. Rychlost
V průměru 1-3 dny od ohledání po předání u standardního bytu (40-90 m²). Větší byty nebo větší rozsah — 3-5 dní. Místo 1-2 týdnů s roztaženými timelines pěti různých řemeslníků.
5. Cena předem
Po ohledání nebo z fotek vám řekneme celkovou cenu balíčku před začátkem. Žádné překvapení na konci. Pokud se v průběhu objeví něco navíc (objevíte plíseň pod tapetou, prasklou trubku za umyvadlem), zastavíme se, řekneme cenu navíc a počkáme na váš souhlas. Nepřekvapujeme.
6. NONSTOP koordinace
Pokud chcete pracovat mimo standardní pracovní dobu — víkendy, večery — jde to. Pro property managery s rychlou rotací nájemníků to znamená, že můžeme připravit byt mezi pátkem a pondělím, aniž byste přišli o pondělní termín nového nájemníka. (Více o tom, jak fungujeme NONSTOP, viz článek o havárii doma a NONSTOP službě.)
7. Po práci po sobě uklidíme
Byt předáváme připravený k zobrazení — ne pracovní zónu s prachem a smetím. Tohle je samozřejmá součást ceny, ne příplatek. Pro vás to znamená, že po našem odchodu můžete bez stresu pozvat zájemce nebo kupujícího na prohlídku.
Typický scénář — jak vypadá příprava bytu pod klíč
Konkrétní průběh standardního projektu (byt 60-80 m² po předchozím nájemníkovi):
“`
Den 1 — Ohledání (1-2 hod)
Přijedeme na adresu, projdeme byt s vámi nebo bez vás (klíče, kontakt),
sepíšeme rozsah prací, vyfotíme, do 24 hodin vám pošleme nabídku
s celkovou cenou.
Den 2-3 — Vyklízení a malování
Paralelně 2-3 řemeslníci: jeden vyklízí starý nábytek a suť,
druhý začíná drobné opravy zdí a stropů, malíř připravuje barvu.
Den 3 — Drobné opravy a úklid
Doladění zdí, instalatérské drobnosti (sifon, baterie), elektro
(zásuvky, vypínače, montáž svítidel). Finální úklid — mokré
čištění podlah, omytí oken, kuchyně, sanitární prostor.
Den 4 — Předání bytu
Kontrola, foto stavu, předání klíčů. Platba kartou (terminal na
místě) nebo bankovním převodem. Faktura pro vaši firmu odchází
do 24 hodin elektronicky.
“`
Pro property managery s pravidelným tokem objektů máme zjednodušený proces — vás už známe, byt sledujeme od první návštěvy, druhý a třetí projekt už nepotřebujete vyplňovat všechno znovu.
Cena přípravy bytu pod klíč
Sazba: od 499 Kč/hod za drobné práce. Celkovou cenu komplexního balíčku znáte předem — buď po ohledání (zdarma), nebo z fotek poslaných přes WhatsApp.
Příklad orientační — pro představu rozsahu:
– Vyklízení (1 den) + malba 2-3 místnosti + finální úklid bytu 60 m² = od ~9 500 Kč
– (Příklad orientační — přesná cena vždy po ohledání nebo z fotek. Skutečná částka může být nižší i vyšší podle rozsahu.)
Platba:
– Karta na místě — Visa, Mastercard přes terminal.
– QR kód — okamžitá platba přes bankovní aplikaci.
– Bankovní převod — standardní 7-14 dní splatnost faktury (po domluvě).
Faktura pro firmu: Jugend s.r.o. je plátce DPH, vystavíme řádnou fakturu s rozpisem prací, IČO 22219129. Pro vaše účetnictví standardní B2B doklad, žádné papírové potvrzenky, žádné rozdrobené účtenky od různých subdodavatelů.
Pošlete adresu bytu nebo fotky přes WhatsApp wa.me/420773800776 — zdarma sestavíme nabídku.
Pro koho je tato služba ideální
Spolupracujeme dlouhodobě s několika typy klientů:
- Pronajímatelé s 1-N byty — pravidelný obrat nájemníků, potřeba rychlé přípravy mezi smlouvami.
- Realitní makléři — rychlá příprava bytu před náhledem kupujícímu, vyšší prodejní cena připraveného bytu.
- Property management firmy — stabilní podpora portfolia, předvídatelný partner pro běžnou údržbu i přípravu k pronájmu.
- Privátní majitelé před prodejem — zvýšení hodnoty bytu a rychlejší prodej (připravený byt prodá výrazně rychleji než „bydlatelný”).
- Investiční fondy s portfoliem bytů — pravidelná údržba a turnover mezi nájemníky bez vlastního správního týmu.
Pokud spadáte do některé z těchto kategorií — pošlete adresu nebo fotky, sestavíme nabídku „byt pod klíč” se seznamem prací a cenou.
Případové studie — co konkrétně jsme zvládli
Tři anonymizované příklady z poslední doby, pro představu rozsahu a timelinu. (Bez čísel domu, bez jmen klientů — GDPR-clean.)
Případ 1 — Vinohrady, 65 m², příprava k pronájmu — 3 dny
Byt po 4 letech nájmu, jemné defekty. Co jsme udělali: drobné opravy zdí (díry po hřebících, drobné praskliny), vymalování 2 pokojů a chodby v neutrálním odstínu, finální úklid, drobná oprava sifonu pod umyvadlem. Výsledek: nájemník se nastěhoval 5. den po našem ohledání — pronajímatel nepřišel o žádný měsíc.
Případ 2 — Vršovice, 90 m², příprava k prodeji — 5 dní
Byt po 8 letech užívání, větší rozsah. Co jsme udělali: vyklízení starého nábytku (2 dny, dvě dodávky), vymalování všech místností, finální úklid bytu i terasy, drobná oprava elektriky (3 zásuvky like-for-like, 2 svítidla), servis oken (seřízení, výměna těsnění). Výsledek: byt byl prodán do 3 týdnů po našem předání — realitní makléř získal vyšší nabídku, než bylo původně očekáváno za neupravený byt.
Případ 3 — Hostivař, 45 m², vyklízení po dlouhodobém nájemníkovi — 1 den
Byt přeplněný věcmi po 12 letech nájmu. Co jsme udělali: kompletní vyklízení (3 dodávky odvozu starého nábytku, drobné suti), finální úklid. Výsledek: byt připravený k novému nájemníkovi za 2 dny od ohledání — pronajímatel ihned spustil inzerát.
3 500+ realizovaných zakázek za 10+ let — to je naše zkušenost. Každý projekt jiný, princip stejný: jeden tým, jedna faktura, rychle a čisto.
Často kladené otázky (B2B)
Kolik dní trvá průměrná příprava bytu?
Záleží na rozsahu. 1 den pro vyklízení a úklid 1+kk až 1+1. 2-3 dny pro standardní byt 2-3+kk s drobnými opravami, malováním a úklidem. 3-5 dní pro větší byty nebo projekty s rozsáhlejším vyklízením a více úkolů. Po ohledání nebo z fotek vám řekneme konkrétní timeline před začátkem — abyste si mohli naplánovat termín předání novému nájemníkovi nebo prohlídku s kupujícím.
Můžete pracovat o víkendu nebo mimo pracovní dobu?
Ano, NONSTOP 24/7. Příplatek za večerní a víkendovou práci minimální — řekneme jej předem v rámci nabídky. Pro property managery s rychlou rotací nájemníků dokážeme koordinovat i noční nebo nedělní práce, abyste nezdrželi další termín nového nájemníka. Píšeme to z reálné praxe — víkendová příprava bytu pod klíč je u nás běžná.
Platba kartou pro firmu?
Ano. Terminal Visa/Mastercard přímo na místě, QR kód přes bankovní aplikaci, nebo standardní bankovní převod. Jugend s.r.o. je plátce DPH — vystavíme řádnou fakturu pro vaši firmu s detailním rozpisem prací. Žádné papírové potvrzenky, žádné improvizace.
Dostanu jednu fakturu nebo víc?
Jednu fakturu za celý projekt. To je hlavní výhoda komplexního dodavatele oproti pěti samostatným řemeslníkům. Rozpis prací na faktuře přehledný (vyklízení / malování / úklid / drobné opravy — každá položka zvlášť pro vaše účetnictví), ale celková platba a doklad jeden.
Co když po předání nájemník nebo kupující nahlásí defekt?
Záruční doba na naši práci platí. Pokud se objeví defekt, který skutečně pochází z naší práce (ne běžné opotřebení od nového nájemníka), vrátíme se a doděláme zdarma. V praxi se to stává minimálně — proto pracujeme se stejným týmem 10+ let a 3500+ zakázek. Reagujeme typicky do 24-48 hodin.
Pracujete s realitními makléři dlouhodobě?
Ano. Máme několik stabilních partnerských realitních kanceláří v Praze — pravidelná spolupráce, znají naše standardy, my známe jejich timeline. Dlouhodobá spolupráce znamená prioritní termíny (zařadíme váš projekt rychleji než ad-hoc zakázku) a předvídatelnou cenu pro vaše rozpočtování. Ozvěte se přes WhatsApp — domluvíme rámcovou spolupráci.
Kontakt a rezervace
Připravujete byt k pronájmu nebo prodeji? Pošlete nám adresu nebo fotky.
Pošlete adresu bytu (nebo fotky aktuálního stavu) přes WhatsApp wa.me/420773800776 — zdarma vám sestavíme nabídku „byt pod klíč” se seznamem prací a cenou. Faktura pro firmu, platba kartou, NONSTOP 24/7. Cíl: vrátit nemovitost do provozu rychle a bez stresu.
📞 Volejte +420 773 800 776 — NONSTOP 24/7
💬 WhatsApp: wa.me/420773800776 — pošlete fotky, ozveme se s cenou
📅 Online rezervace: /kontakty/
Pražský Hodinový Manžel — Jugend s.r.o., IČO 22219129
Chudenická 1059/30, Praha 10 (Hostivař)
Praha + okolí · od 499 Kč/hod · cenu znáte předem · vystavujeme fakturu pro firmu
Autor: Tým Pražského Hodinového Manžela — Mansur a 5+ řemeslníků
Pražský Hodinový Manžel — Jugend s.r.o., IČO 22219129, Chudenická 1059/30, Praha 10
10+ let praxe v Praze · 3500+ realizovaných zakázek
Spolupracujeme s realitními makléři a property managery dlouhodobě.
Ověřte si nás v ARESU podle IČO 22219129 — Pražský Hodinový Manžel je registrovaná firma Jugend s.r.o., ne anonymní inzerát.